Аферисты средь бела дня отжимают квартиру
...
Получается каждый из нас под угрозой оказаться на улице. Можно ли уберечься от воров, которые положили глаз на ваше жилье? И как найти управу на аферистов?
Во-первых, не надо медлить и действовать решительно. Но иногда и этого мало. Наши юристы посоветуют, что надо делать в этой нестандартной ситуации.
Лучше семь раз подумать прежде чем что-то кому-то рассказывать. Это одно из главных правил для подстраховки от афер. А еще можно воспользоваться современными способами защиты.
«Никому не рассказывать чем ты владеешь ... Поставить смс-маячок за своим недвижимым имуществом. Когда кто-то пытается перерегистрировать, без твоего ведома, или продать — тебе поступает смс-ка с электронного реестра», — говорит адвокат Николай Хахула.
Самый распространенный способ аферы с недвижимостью — подделка паспорта и документов на имущество.
«Даже если нет оригиналов правоустанавливающих документов, есть много нотариусов, которые на них и не обращают внимания. Им достаточно того, что есть в реестре прав (вещных прав на недвижимое имущество) на человека. Паспорт прошел, фотография переклеенная и все», — говорит юрист.
А все из-за реформы министерства юстиции. Ее провели еще в 2013-м, а через несколько лет наступил настоящий пик квартирных афер.
«Появилось много дельцов, которые фактически могут перерегистрировать недвижимость, с полным пакетом документов, с неполным пакетом документов», — подчеркивает Николай Хахула.
А самое страшное, что раскрыть подобные преступления очень трудно.
«Они подписали договор, забрали свои деньги и все ...», — добавляет юрист.
Из-за излишней доверчивости киевлянка Наталья Ярушевская потеряла жилье. Женщина несколько лет сдавала однокомнатную квартиру в центре столицы. Все как будто легально, с помощью риэлтора. Предприимчивой брокерши Наталья доверила даже документы на квартиру. И однажды женщина узнала, что недвижимость ей больше не принадлежит.
Уже два года Наталья Ярушевская не может попасть в собственное жилье. До этого женщина сдавала две свои квартиры в Киеве. Данное предприятие доверила риэлтору, которая не вызывала никаких подозрений. Но однажды Наталья узнала, что одна из квартир больше ей не принадлежит. Там уже новые владельцы.
«Я была в больнице, мне позвонил муж и сказал, что квартира на Урицкого 26 продана», — рассказывает Наталья.
Женщина была просто потрясена, и когда пришла в себя поняла, что незаконную операцию могла провернуть только риэлтор.
«Однажды я дала ей документы на руки», — признается женщина.
Пострадавшая сразу же бросилась в полицию. Параллельно выяснилось, что Наталья чуть не потеряла и другую двухкомнатную квартиру, за которую мошенникам уже дали задаток. Правоохранители не спешат что-то выяснить, уверяет владелица квартиры. Поэтому, чтобы не затягивать обманутая женщина обратилась в суд. Вроде бы у нее на руках все козыри ...
«Ксерокопия моего паспорта, вот моя фотография, вот моя подпись — совсем другая (чем в документах на продажу)», — отмечает Наталья.
Нотариус, который провел незаконную сделку, конечно же, на судебные заседания не явился. Но как-то пришла женщина, которая приобрела у мошенников квартиру. Однако показания она дает очень неоднозначны.
«Раз четвертый судья ей задает вопрос — "Вы ее видели, вы ее знаете?" На что она отвечает — "Я не знаю, может она подстриглась, или покрасилась"», — рассказывает Наталья.
Правоохранители почему-то не назначают почерковедческую экспертизу, удивляется адвокат Николай Хахула: «И этого будет достаточно для признания недействительным этого договора».
Но почему следователи в Соломенском отделе полиции упорно затягивают процедуру.
«Они лишь прислали мне однажды письмо где указано, что ведется расследование», — рассказывает пострадавшая.
Пострадавшая от аферистов женщина уже даже пожаловалась в прокуратуру и министерство юстиции, но и оттуда никакого результата.
Наша героиня стала жертвой банальной аферы, мошенники имели на руках документы на недвижимость, которые Наталья отдала им сама. Они просто воспользовались шансом.
«С поддельным паспортом и правоустанавливающими документами (аферисты) идут к нотариусу. Если пакет документов есть, а это: правоустанавливающие (документы) и оценка, то такую сделку нотариус удостоверит», — констатирует юрист.
Махинации могут провести имея на руках лишь копии документов.
«Смотрят просто в реестр на кого зарегистрировано имущество и в принципе им этого достаточно», — предостерегает адвокат.
Специалисты по недвижимости предостерегают — никому и никогда не давать оригиналы документов в руки.
«Я считаю, что лучше чтобы оригиналы (документов) лежали в банковской ячейке» — рекомендует вице-президент ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
...